Hello 大家好 我是多伦多的全职地产经纪，你们的美房博主Vanessa.
这一期 Blog 是有关多伦多的空置税。2023年空置税的申报截止日期是 2 月29 号，很多小伙伴忘记了报税，结果面临的可是高达一万刀的罚金。。。所以我今天就做一个视频，手把手的来教大家怎么来报空置税，还有统一解答大家对于空置税常见的问题。如果您有认识的朋友，觉得该提醒他们报税啦，不妨随手转发给他们，也许能帮他们省下不少的罚金呢。
如果您喜欢今天的视频，觉得我讲的还不错，请给我一个免费的点赞和订阅，支持鼓励我一下，这样我也可以继续推出更优质的视频给大家。
如果您对多伦多房产买卖，投资置业有任何问题 都可以联系我 416-823-1207, 或者加我的微信: 347652762.
空置税政府官网（‼️空置税每年都会更新 务必参考政府官网‼️）
👉 https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ ** 区别于联邦空置税 UHT, deadline 为 April 30th.
空置税 Online 申报入口:
为了做今天的视频我翻看了网上大量的相关资料，很多的视频和文章都是去年的，或者很多信息都不准确。
那么秉承着谨慎负责的原则，我来打开政府的官网，按照政府的法案给大家解读空置税的要点：
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首先我们看到2023年从一月一号到12月31号，这个税务年度的空置税报税截止日期2024年是2月29号，截止日期马上就要到了，需要报税的小伙伴一定要在这个日期之前报税。
下面，
空置税的意义
通过减少空置的房屋来增加住房供应。
空置税是怎么运行的：
我们可以看到即使您本身就住在房子里，即使您是不需要交空置税的情况，业主每年也都需要自行申报房产的占用情况. 忘记报空置税, 那政府可能会要求您缴纳罚金哦.
需要缴纳空置税有两种情况
1， 税务年度内，房子空置时间超过六个月. 也就是没有房主或者房主指定的人员居住的时间超过六个月，并且不符合豁免条件。
2，您忘记了申报空置税，或者您的申报缺少材料。
空置税的几个豁免情况：
- 房主去世 ：需要去世证明复印件
- 房屋装修： 以致房子不能住人。需要维修和装修有关的建筑许可。
- 房主生病：需要医疗机构的证明签署信
- 房屋产权变更：需要产权变更文件。
- 全职工作原因：因为工作原因导致不得不离开住所，需要一些工作证明和居住证明。
- Court Order: 法庭命令导致无法居住
- 新房居住：则开发商可以豁免，需要提供房屋销售证明。
- 最后一点，还有 Snowbirds：雪鸟，也就是长期居住多伦多，冬季去往暖和地方居住的人。
时间有限，如果您觉得您适用于以上豁免情况的话，可以打开官网了解细节。
下面比较重要的是:
空置税计算方法
2022年和2023年的空置税都是是房屋评估价格的1%，2024年以后的空置税就是房屋评估价格的3%了，今年大家的房子千万不要空置，否则明年您需要缴纳的空置税税金就会非常非常高了。
如何申报，在线申报是最快最简单的方法，也是我最推荐的方法。 视频后面我会给大家展示如何在一分钟之内快速完成空置税的申报。
空置税的常见问题
很多客户对空置税都有很多的问题，这里我给大家一起解答一下：
第一个问题： 如果我住在 markham， richmondhill 等城市 我需不需要申报空置税？：答案是否定的，目前的空置税只适用于多伦多市内，暂时不包括York Region 和 Peel Region等，所以假如你的房子在Markham， Vaughan等城市就不需要申报了。
还有一些房主啊为了免交空置税，动起了灵活的小脑瓜想要钻空置税的法律漏洞，
比如有多套房产的业主把多套房都申报为自己的自住房，或者找亲戚朋友签租约，还有想办法擦边豁免情况等等。。。
多伦多政府在推出空置税的法案的时候也专门组建了审查部门，通过随机抽查和风险分析等审核方法来审核报税情况。
不如实申报的业主不但需要补交高额税金，还要缴纳高额的罚金和利息。
下面一个问题，也是很多回了国的业主面临的问题，比如业主购买了房子，但是长期居住海外，忘记了申报空置税，这可怎么办？
按照规定，忘记申报的话，政府会自动把这个房子归类为空置房，并且要求支付税金，
所以您身边如果有回国了但是有多伦多房产的小伙伴，很可能他们已经忘记申报空置税这件事儿了，不妨动动手指转发一下给他们吧，很可能帮他们省下一大笔钱呢。
如果您对多伦多房产买卖，投资置业有任何问题, 都可以联系我 416-823-1207, 或者加我的微信: 347652762.
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这个图是今天的视频总结，感兴趣的小伙伴们可以截图保存，那么我们下期再会~
图文总结
